29/11/2020 7:53:00
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Comunicación previa para la primera ocupación de edificaciones, construcciones e instalaciones ejecutadas con Licencia o Comunicación previa


Nivel 2. Descarga de formularios.
Objeto/Descripción:
La presentación de la comunicación previa, acompañada con los documentos exigidos tiene por finalidad habilitar al interesado para la efectiva utilización y ocupación de la edificación o instalación ejecutada en virtud de un título habilitante (licencia o comunicación), todo ello sin perjuicio de las potestades municipales de comprobación o inspección de la adecuación de lo ejecutado al contenido del proyecto y a las condiciones del título habilitante que legitimo su ejecución.

La comunicación previa presentada para la primera ocupación de edificaciones, construcciones o instalaciones desplegara pleno efectos transcurrido un (01) mes desde la presentación de la misma con la documentación requerida o, en su caso, de la subsanación o complemento de dicha comunicación o documentación.

Asimismo, se podrá presentar comunicación previa de primera ocupación de forma parcial cuando la ejecución de la obras se haya ejecutado por fases y se hayan obtenido los títulos habilitantes para ello, por tratarse de edificaciones e instalaciones estructural o funcionalmente independientes de acuerdo con lo previsto en la legislación vigente en materia de ordenación y calidad de la edificación.
Departamento Tramitador:
Sección de Urbanismo - Negociado de Gestión y Ejecución Urbanística
Tasas:
Ordenanza fiscal reguladora de la tasa por la actuación municipal previo o posterior en el otorgamiento de licencias, autorizaciones, comunicaciones previas, declaraciones responsables y otras actuaciones de carácter urbanístico (03-001A)
Plazo de resolución y efectos del silencio administrativo:
La presentación de la comunicación previa no constituye la iniciación de ningún procedimiento que deba concluir mediante resolución administrativa expresa o presunta por silencio.

No obstante lo anterior, esta administración podrá comprobar la idoneidad y cumplimiento de los requisitos exigidos para su presentación y de la documentación que deba incorporarse a la misma, pudiendo requerir a la persona interesada, en todo momento, la subsanación y complemento que resulten procedentes, e informarle de la ineficacia de la comunicación que no se ajuste a los requisitos establecidos por la legalidad urbanística o que se encuentre pendiente de su subsanación.
Cómo solicitarlo:
Deberá cumplimentar la solicitud que aparece en el apartado "tramitación presencial", así como los formularios que figuran en el apartado "impresos relacionados" según el caso y, podrá presentarlos a través de las siguientes modalidades:

-Sede electrónica de este Ayuntamiento

-Presencialmente en el Registro General de este Ayuntamiento sito C/Grande nº 1, solicitando cita previa a través de la página web.adeje.es

-Por cualquiera de las formas previstas en el Artículo 16.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Púbicas. Asimismo, se recuerda que los obligados a relacionarse a través de medios electrónicos con la Administración, conforme lo previsto en el Artículo 14.2 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, deberán efectuar sus trámites a través de la sede electrónica de este Ayuntamiento.

Información y consultas:
Por teléfono llamando al 922756200 ext. 4335 ó 4232 (Urbanismo).

Documentación a aportar


Documentación Tipo Presentación
Copia del DNI/NIE/NIF del titular de la edificación, construcción, instalaciones e infraestructura Obligatorio Ambas
D.N.I. del Representante Opcional Ambas
- Documento acreditativo de la representación (en caso de que actúa por medio de representante) Opcional Ambas
Certificado Final de Obra, expedido por la dirección facultativa y visado por el/los colegios profesional/es correspondiente/s en el que se haga constar que la edificación/ instalación se encuentra totalmente terminada y que ha sido realizada ajustándose al proyecto objeto de las licencias otorgadas y/o comunicaciones previas presentadas, cumpliendo con los requisitos exigidos por la normativa técnica sectorial y urbanística para su adecuada ocupación y uso. En particular, si se trata de viviendas, el certificado deberá acreditar la adecuación a las condiciones de habitabilidad exigidas en el Decreto 117/2006, 1 de agosto. Obligatorio Ambas
Certificados de instalación que acredite la disposición de las diferentes instalaciones del edificio (C.I) debidamente diligenciados por el órgano competente de la Comunidad Autónoma de Canarias, en materia energética y de seguridad industrial. Obligatorio Ambas
Certificado sobre el coste real y efectivo de ejecución material del proyecto de obra en cuestión, firmado por Arquitecto Director obras y visado por el respectivo Colegio Profesional. Obligatorio Ambas
Dossier Fotográfico a color, en el que se observe la edificación acabada tanto interior como exteriormente, incluida la cubierta y las vías que la circundan. Obligatorio Ambas
Declaración catastral de nueva construcción del inmueble (modelo 900D) presentada ante la Dirección General del Catastro, Gerencia catastral o unidad local del Catastro. Obligatorio Ambas
Escritura de División Horizontal (para edificio de viviendas). Opcional Ambas
Escritura de Obra Nueva (para viviendas unifamiliares). Opcional Ambas
Informe del Servicio Canario de la Salud competente en materia de salud pública, en caso de piscinas comunitarias. Opcional Ambas
Solicitud de vado permanente ante el departamento de tráfico y seguridad vial de este ayuntamiento Obligatorio Ambas

Leyes


  • Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales..
  • Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.
  • Decreto 182/2018, de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Intervención y Protección de la Legalidad Urbanística de Canarias.
  • Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas
  • Ordenanza Municipal de la Edificación.

Tramitación presencial


Impresos relacionados



Leyenda


Tipo de documentación a aportar

  • Opcional Opcional
  • Obligatorio Obligatorio

Presentación

  • Presencial Presencial
  • Electrónica Electrónica
  • Ambas Ambas

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