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Comunicación previa para la primera ocupación de edificaciones, construcciones e instalaciones en situación de fuera de ordenación


Nivel 2. Descarga de formularios.
Objeto/Descripción:
Mediante la presentación de esta comunicación previa, acompañada de los documentos exigidos, el interesado pone en conocimiento a la Administración, que la edificación, construcción, instalación e infraestructura ejecutada sin los títulos habilitantes correspondientes o por haber sido ejecutada contraviniendo el otorgado, se encuentra totalmente terminada y dispuesta para servir a su fin, desde hace más de cuatro años y, que durante este tiempo no se han realizado obras en la misma, sin los títulos ( licencia o comunicación previa) exigibles que amparen su ejecución.

La comunicación previa presentada para la primera ocupación de edificaciones, construcciones o instalaciones desplegara pleno efectos transcurrido un (01) mes desde la presentación de la misma con la documentación requerida o, en su caso, de la subsanación o complemento de dicha comunicación o documentación.
Departamento Tramitador:
Sección de Urbanismo -Negociado de Gestión y Ejecución Urbanística
Tasas:
Ordenanza fiscal reguladora de la tasa por la actuación municipal previo o posterior en el otorgamiento de licencias, autorizaciones, comunicaciones previas, declaraciones responsables y otras actuaciones de carácter urbanístico (03-001A)
Plazo de resolución y efectos del silencio administrativo:
La presentación de la comunicación previa no constituye la iniciación de ningún procedimiento que deba concluir mediante resolución administrativa expresa o presunta por silencio.

No obstante lo anterior, esta administración podrá comprobar la idoneidad y cumplimiento de los requisitos exigidos para su presentación y de la documentación que deba incorporarse a la misma, pudiendo requerir a la persona interesada, en todo momento, la subsanación y complemento que resulten procedentes, e informarle de la ineficacia de la comunicación que no se ajuste a los requisitos establecidos por la legalidad urbanística o que se encuentre pendiente de su subsanación.
Cómo solicitarlo:
Deberá cumplimentar la solicitud que aparece en el apartado "tramitación presencial", así como los formularios que figuran en el apartado "impresos relacionados" según el caso y, podrá presentarlos a través de las siguientes modalidades:

-Sede electrónica de este Ayuntamiento
- Presencialmente en el Registro General de este Ayuntamiento sito C/Grande nº 1, solicitando cita previa a través de la página web.adeje.es
-Por cualquiera de las formas previstas en el Artículo 16.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Púbicas. Asimismo, se recuerda que los obligados a relacionarse a través de medios electrónicos con la Administración, conforme lo previsto en el Artículo 14.2 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, deberán efectuar sus trámites a través de la sede electrónica de este Ayuntamiento.

Información y consultas: Por teléfono llamando al 922756200 ext. 4335 ó 4232 (Urbanismo).

Documentación a aportar


Documentación Tipo Presentación
Copia del DNI/NIE/NIF del titular de la edificación, construcción, instalaciones e infraestructura Obligatorio Ambas
D.N.I. del Representante Opcional Ambas
- Documento acreditativo de la representación (en caso de que actúa por medio de representante) Opcional Ambas
Documentación acreditativa de la titularidad de la propiedad o derecho suficiente sobre la misma. Obligatorio Ambas
Dossier Fotográfico a color, en el que se observe la edificación acabada tanto interior como exteriormente, incluida la cubierta y las vías que la circundan. Obligatorio Ambas
Documentación acreditativa de las condiciones de seguridad estructural del inmueble a ocupar, emitido por técnico competente, junto con el certificado acreditativo de que la edificación, construcción e instalación cumple con los requisitos exigidos por la normativa técnica sectorial y urbanística para su inmediata ocupación y uso. En particular, si se trata de viviendas, el certificado deberá acreditar la adecuación a las condiciones de habitabilidad exigidas en el Decreto 117/2006, 1 de agosto Obligatorio Ambas
En el supuesto que la documentación a presentar por el interesado, se haya aportado con anterioridad a otros expedientes, con el objeto de vincular dicha documentación con este procedimiento, el interesado deberá identificar los documentos y nº de expediente en donde obren. Opcional Ambas

Leyes


  • Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.
  • Decreto 182/2018, de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Intervención y Protección de la Legalidad Urbanística de Canarias.
  • Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas
  • Ordenanza Municipal de la Edificación.
  • Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales..

Tramitación presencial


Impresos relacionados



Leyenda


Tipo de documentación a aportar

  • Opcional Opcional
  • Obligatorio Obligatorio

Presentación

  • Presencial Presencial
  • Electrónica Electrónica
  • Ambas Ambas

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