Comunicación previa de obras e instalaciones


Objeto/Descripción:
La presentación de la comunicación previa, acompañada con los documentos exigidos tiene por finalidad habilitar al interesado para la realización de las actuaciones previstas en el Artículo 332 de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelos y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, siempre y cuando dicha actuación se ajuste a la legalidad urbanística vigente al tiempo de su presentación; todo ello sin perjuicio de las potestades municipales de comprobación o inspección de los requisitos habilitantes para el ejercicio del derecho y de la adecuación de lo ejecutado al contenido de la comunicación.

Actuaciones sujetas a comunicación previa:

- Obras de conservación, restauración, reforma, rehabilitación o reestructuración de edificaciones e instalaciones, siempre que no afecten a edificios catalogados ni supongan incremento de volumen o edificabilidad.
- Obras exteriores en edificios no catalogados, salvo que se refieran a la modificación general de fachada o al acristalamiento de terrazas existentes mediante un proyecto conjunto de fachada.
- Cambio de uso de los edificios y las instalaciones.
- Vallado de obras, fincas y solares que no requieran cimentación y su reparación o mantenimiento.
- Colocación de carteles y vallas de publicidad y propaganda.
- Acondicionamiento de espacios libres de parcela consistentes en ajardinamiento, pavimentación, implantación de bordillos, salvo que se trate de parcelas incluidas en áreas o elementos protegidos.
- Limpieza de terrenos.
- Actuaciones provisionales de sondeo de terrenos.
- Apertura de zanjas y catas en terrenos privados.
- Instalación de andamiaje, maquinaría, grúas y apeos, salvo que apoyen sobre la calzada o cuando la ocupación sobre la acera no permita un paso libre de 1,20 metros.
- Ocupación provisional por aparcamientos en solares vacantes.


Actuaciones exentas:

No están sujetas a título o requisito habilitante:

a) Las actuaciones auxiliares de la realización de una obra autorizada por licencia, acto autoriza torio equivalente o comunicación previa y que no supongan modificación ni ampliación del proyecto autorizado, como el acopio de materiales.
b) La preparación y roturación de terrenos, la instalación de riego, las reparaciones y trabajos de mantenimiento de las infraestructuras y construcciones vinculadas a la agricultura, incluida la reparación de muros, en el marco de la práctica ordinaria de labores agrícolas, que no sea subsumible en ninguna de las actuaciones sujetas a acto autorizatorio o a comunicación previa.
c) Las obras de conservación o reforma consistentes en la sustitución de acabados interiores o exteriores de una vivienda o local, como solados, alicatados, yesos y pinturas, siempre que no estén sujetos al régimen de intervención previsto en la letra i) del artículo 330.2 de la presente Ley. Todo ello sin perjuicio de contar con las autorizaciones necesarias para la retirada de residuos inertes.
d) La transmisión de la titularidad de licencias o cambio de promotor en las actuaciones que hayan sido objeto de comunicación previa, sin perjuicio, en ambos casos, de la obligatoriedad de su puesta en conocimiento a la Administración.

La exoneración de intervención administrativa previa no exonerará de la preceptividad de los títulos de ocupación demanial, cuando resulten procedentes.

El Gobierno de Canarias, mediante decreto, podrá modificar la relación de actuaciones señaladas anteriormente.
Departamento Tramitador:
Sección de Urbanismo - Negociado de Gestión y Ejecución Urbanística.
Tasas:

1. TASA POR OBRAS SUJETAS A COMUNICACIÓN PREVIA:

Para las obras sometidas a comunicación previa, conforme al presupuesto ejecución material presentado, el 0,3%, teniendo en cuenta:
Cuota mínima: 26 euros.

Para generar la autoliquidación de la tasa a través de OVIRA se accederá a través de la web de la empresa municipal colaboradora en la recaudación o través del enlace de la sede electrónica del Ayuntamiento de Adeje incorporado en el trámite del procedimiento correspondiente:
http://www.recaudacionadeje.org/
Acceder a la oficina virtual Entrar OVIRA :

Seleccionar “Pagar mis tasas e impuestos”.
- Cumplimentar los campos de identificación del solicitante.
- Seleccionar en el desplegable tasa a liquidar “LICENCIA DE OBRAS”:
- Indicar en el desplegable de la tarifa “OBRAS SUJETAS A COMUNICACIÓN” indicando el importe del presupuesto de ejecución material y en el de “DESCRIPCIÓN DEL OBJETO TRIBUTARIO” indicar la dirección de la obra. En el caso de no estar de alta en la base de terceros de Recaudación del Ayuntamiento de Adeje, al “calcular” se habilitarán los campos para indicar los datos de domicilio a
efectos de notificación del solicitante.

Una vez indicados los datos anteriores hacer click en"CALCULAR" y seguidamente en "IMPRIMIR".
Se generará documento para imprimir o generar PDF con los datos identificativos necesarios para proceder a su abono con tarjeta de débito o crédito a través del enlace que se encuentra en el inicio de la web http://www.recaudacionadeje.org

O a través de cajeros, oficinas entidades colaboradoras (CAIXABANK, SANTANDER, BBVA, CAJASIETE y BANCO POPULAR) o enlaces de "PAGOS DE TRIBUTOS/PAGOS ON LINE" disponibles en dichas entidades si el interesado/sujeto pasivo tiene cuenta corriente abierta en las mismas.

Una vez abonada se deberá presentar la autoliquidación firmada junto con el justificante de abono o validación bancaria en el momento de presentar la documentación correspondiente en los registros u oficinas establecidos en el artículo 16.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones.

IMPORTANTE: El documento de pago solo tendrá validez durante DOS DÍAS HÁBILES desde su grabación. En el caso de estar caducado deberá generarse una nueva autoliquidación.

Puede consultar el texto íntegro de la ordenanza fiscal reguladora de la Tasa por la actuación municipal de
control previo o posterior en el otorgamiento de licencias, autorizaciones, comunicaciones previas,
declaraciones responsables y otras actuaciones de carácter urbanístico (03-001A) en la web: http://www.recaudacionadeje.org


2.IMPUESTO SOBRE CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y OBRAS.

1. La base imponible del impuesto está constituida por el coste real y efectivo de la construcción, instalación u obra, y se entiende por tal, a estos efectos, el coste de ejecución material de aquélla.
a) El tipo de gravamen se establece en función del importe de la base imponible:





















Si la base imponible asciende: Gravamen
Hasta 100.000,00 euros 2,00%
Mas 100.000,00 euros hasta 150.000,00 euros 2,15%
Más de 150.000,00 euros 3,00%


b) Si la base imponible no supera los 2.000,00 euros, corresponderá una cuota mínima de 40,00 euros


Para generar la autoliquidación de la tasa a través de OVIRA se accederá a través de la web de la empresa municipal colaboradora en la recaudación o través del enlace de la sede electrónica del Ayuntamiento de Adeje incorporado en el trámite del procedimiento correspondiente:
http://www.recaudacionadeje.org/
Acceder a la oficina virtual Entrar OVIRA :

Seleccionar “Pagar mis tasas e impuestos”.
- Cumplimentar los campos de identificación del solicitante.
- Seleccionar en el desplegable “Datos de la tasa” el concepto “IMPUESTOS SOBRE CONSTRUCCIONES,INSTALACIONES Y OBRAS”:
- Indicar en el campo de “PRESUPUESTO” el importe del presupuesto de ejecución material (PEM) y en el de “DESCRIPCIÓN DEL OBJETO TRIBUTARIO” indicar la dirección de la obra. En el caso de no estar de alta en la base de terceros de Recaudación del Ayuntamiento de Adeje, al “calcular” se habilitarán los campos para indicar los datos de domicilio a efectos de notificación del solicitante.

Una vez indicados los datos anteriores hacer click en"CALCULAR" y seguidamente en "IMPRIMIR".
Se generará documento para imprimir o generar PDF con los datos identificativos necesarios para proceder a su abono con tarjeta de débito o crédito a través del enlace que se encuentra en el inicio de la web http://www.recaudacionadeje.org

O a través de cajeros, oficinas entidades colaboradoras (CAIXABANK, SANTANDER, BBVA, CAJASIETE y BANCO POPULAR) o enlaces de "PAGOS DE TRIBUTOS/PAGOS ON LINE" disponibles en dichas entidades si el interesado/sujeto pasivo tiene cuenta corriente abierta en las mismas.

Una vez abonada se deberá presentar la autoliquidación firmada junto con el justificante de abono o validación bancaria en el momento de presentar la documentación correspondiente en los registros u oficinas establecidos en el artículo 16.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones.

IMPORTANTE: El documento de pago solo tendrá validez durante DOS DÍAS HÁBILES desde su grabación. En el caso de estar caducado deberá generarse una nueva autoliquidación.

Puede consultar el texto íntegro de la ordenanza fiscal reguladora del Impuesto de Instalaciones, Construcción y Obras (02-005A) en la web : http://www.recaudacionadeje.org

CONSULTAR DOCUMENTOS DE AYUDA EN IMPRESOS RELACIONADOS

Plazo máximo para resolver y notificar:
La presentación de la comunicación previa no constituye la iniciación de ningún procedimiento que deba concluir mediante resolución administrativa expresa o presunta por silencio.

No obstante lo anterior, esta administración podrá comprobar la idoneidad y cumplimiento de los requisitos exigidos para su presentación y de la documentación que deba incorporarse a la misma, pudiendo requerir a la persona interesada, en todo momento, la subsanación y complemento que resulten procedentes, e informarle de la ineficacia de la comunicación que no se ajuste a los requisitos establecidos por la legalidad urbanística o que se encuentre pendiente de su subsanación.
Cómo solicitarlo:
Presencialmente Área Transición Ecológica, Gestión del Territorio, Desarrollo y Empleo - Sección de Urbanismo - Negociado de Gestión y Ejecución Urbanística. Horario: lunes a viernes de 9:00 a 13:00

Presencialmente en el Registro General: De lunes a viernes en horario de 8 a 15 horas (meses de julio y agosto, de 8 a 14 horas) excepto los declarados festivos.

Información y consultas:
Por teléfono llamando al 922756200 ext. 4335 ó 4232 (Urbanismo)
Última actualización:
26.10.2020

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C/ Grande, 1   38670, Adeje
Horario: 8:00 - 15:00 h